CHRISTOPHE ROUSSE a écrit : 03 juin 2026, 20:02
Il y a un gars sur Instagram qui c'est amuser à comparer les salaires , le prix de l'immobilier , le prix des loyers et un même panier de course entre 1986 et 2026 , donc en euros constants les salaires ont progresser de 71 % , l'immobilier de 371 % , les loyers de 368 % et le panier de 358 % .
Le taux d'inflation sur ces 40 ans à été de 110 % .
Mon pote claude n'est pas d'accord sur tout
Analyse rapide : c'est globalement dans le bon sens, mais les chiffres sont approximatifs voire discutables sur plusieurs points.
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**Inflation cumulée 1986–2026 : ~110%**

**Plausible, mais probablement un peu sous-estimé.** Entre 1986 et 2001, l'inflation a été de +2,1%/an en moyenne, puis bien plus faible ensuite. En cumulant sur 40 ans (période qui inclut les années 80 encore inflationnistes), on arrive plutôt à **120–130%** selon les calculateurs INSEE. 110% c'est un ordre de grandeur acceptable mais optimiste.
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**Immobilier +371% et loyers +368% en euros constants**

**Immobilier : grossièrement exact pour certaines zones, mais très variable.** Depuis 2000 seulement, les prix de l'immobilier ancien ont été multipliés par 2,7 en France, et par plus de 3,4 à Paris. Repartir de 1986 (avant le boom des années 90) donne effectivement des chiffres de cet ordre **en euros courants**. Mais **en euros constants** (corrigés de l'inflation), c'est plus discutable — les données IGEDD/Friggit montrent une hausse réelle des prix de l'immobilier mais pas aussi spectaculaire, surtout hors IDF.
Pour les **loyers**, c'est la partie la plus contestable. En monnaie constante, l'indice INSEE des loyers n'a progressé que de +12% entre 2001 et 2021 ; c'est la méthode de mesure (loyers de marché vs stock existant) qui crée d'énormes écarts. Les loyers **du parc existant** ont très peu augmenté en réel, contrairement aux loyers **de relocation**. Un chiffre de +368% en euros constants sur 40 ans pour les loyers est **très probablement faux** ou mesure autre chose.
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**Salaires +71% en euros constants**

**Crédible sur longue période.** Entre 1996 et 2023 seulement, le salaire net moyen n'a augmenté que de 13% en euros constants selon l'INSEE. Mais en partant de 1986, on inclut les années 86–96 qui ont été meilleures, donc +71% sur 40 ans est dans la fourchette haute du plausible.
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**Panier de courses +358% en euros constants**

**Ça ne tient pas la route.** Si l'inflation générale est de 110%, le panier alimentaire ne peut pas avoir augmenté de 358% *en euros constants*. Soit le gars confond euros courants et euros constants, soit il compare des paniers non comparables (volumes, qualité…). C'est le chiffre le plus suspect.
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**Conclusion**
Le message de fond — **l'immobilier a explosé bien plus vite que les salaires** — est réel et documenté. Mais la présentation mélange probablement **euros courants et euros constants**, et les chiffres des loyers/panier en euros constants sont incohérents entre eux. C'est le genre de contenu Instagram qui touche juste dans le ressenti, mais qui ne résiste pas à une vérification rigoureuse des sources.