La réalite financière nous rattrape !

[thejoker]

bien sur que si que l'immobilier va baisser

et un max en plus


pour acheter faut des revenus


comme les revenus baissent la demande diminue


et l'offre augmente pour essayer de combler la baisse de revenus

cqfd

[Lesly]

thejoker @ 03/03/2009 - 17h28 a dit:

bien sur que si que l'immobilier va baisser

et un max en plus


pour acheter faut des revenus


comme les revenus baissent la demande diminue


et l'offre augmente pour essayer de combler la baisse de revenus

cqfd

Un max... faut pas exagérer, si il baisse de 10% ca sera déja le bout du monde, les prix ont pour l'instant pas bouger d'un poil depuis le début de la crise (en tout cas sur toulouse, ca doit pas être différent ailleurs).

En revanche la marge de négociation est beaucoup plus grande vu le peu d'acheteur.

[thejoker]

parlons des prix des transactions et pas des prix annoncésd'une

et des prix de demain pas ceux d'aujourd'hui

[Lesly]

thejoker @ 03/03/2009 - 17h44 a dit:

parlons des prix des transactions  et pas des prix annoncésd'une

Ah oui d'accord, les fluctuation dont tu verras jamais la couleurs, interessant pour un topic qui parle de réalité  

et des prix de demain pas ceux d'aujourd'hui

la crise va pas durer 10 ans tu sais, alors si tu t'attends a ce que l'immobilier baisse "un max!", faudrait déjà que ça commence...

[Homerdusud]

thejoker @ 03/03/2009 - 17h44 a dit:

parlons des prix des transactions et pas des prix annoncésd'une

et des prix de demain pas ceux d'aujourd'hui

On va prendre un exemple simple


Une maison, bien placée, propre, un truc attirant quoi, valeur REELLE 300 000 brouzoufs


Avant la crise, le connard moyen veut la vendre 350 000, mais au final apres nego il la lache a 320 000 ou 330 000


Apres la crise (maintenant quoi), le connard qui vend sa maison la met direct a 330 000 ou 320 000, et lachera un petit peu histoire de vendre.


En gros, la valeur a la vente de la maison n'aura pas baissé, c'est juste que les prix affichés sont plus proches de la realité, pas comme ya 5 ans quand un mec se faisai 50 000 de benef en 2 ans sans rien faire.


Donc on reajuste la valeur du bien a sa vraie valeur, mais dans tous les cas, il vaudra toujours plus cher demain qu'aujourd'hui


Combien de barraques j ai vu dans mon village, achetées genre 300 000 en programme neuf, et les mecs 1 an apres en voulaient 400 000 .... Ok le prix affiché en agence etait de 400 000, mais ca s est pas vendu.... Enfin si, au bout d'un an ou deux, mais a 320 340 k maxi....

[Lesly]

Homerdusud @ 03/03/2009 - 17h59 a dit:

thejoker @ 03/03/2009 - 17h44 a dit:

parlons des prix des transactions et pas des prix annoncésd'une

et des prix de demain pas ceux d'aujourd'hui

On va prendre un exemple simple


Une maison, bien placée, propre, un truc attirant quoi, valeur REELLE 300 000 brouzoufs


Avant la crise, le connard moyen veut la vendre 350 000, mais au final apres nego il la lache a 320 000 ou 330 000


Apres la crise (maintenant quoi), le connard qui vend sa maison la met direct a 330 000 ou 320 000, et lachera un petit peu histoire de vendre.


En gros, la valeur a la vente de la maison n'aura pas baissé, c'est juste que les prix affichés sont plus proches de la realité, pas comme ya 5 ans quand un mec se faisai 50 000 de benef en 2 ans sans rien faire.


Donc on reajuste la valeur du bien a sa vraie valeur, mais dans tous les cas, il vaudra toujours plus cher demain qu'aujourd'hui


Combien de barraques j ai vu dans mon village, achetées genre 300 000 en programme neuf, et les mecs 1 an apres en voulaient 400 000 .... Ok le prix affiché en agence etait de 400 000, mais ca s est pas vendu.... Enfin si, au bout d'un an ou deux, mais a 320 340 k maxi....

Ben justement non, le trouduc mettra toujours sa poubelle a 350k mais tu pourras arriver a négocier jusqu'a 300.

(en tout cas, ici)

[Homerdusud]

Non, meme les trouducs baissent le prix d appel

[Lesly]

Ben on doit avoir des Mégatrouduc dans la région alors  


(le joke est pas toulousain pour rien   )



(joke inside)

[Homerdusud]

GG

[CHRISTOPHE ROUSSE]

oursin @ 03/03/2009 - 16h19 a dit:

Petits joueurs !


J'ai un pote qu'en est à -60.000 et un autre à -150.000 euros.

Le pire c'est que celui à -150.000 avait vendu son appart sur Paris pour placer en Bourse en attendant que l'immobilier baisse ("il est trop haut" qu'il disait) et ensuite se racheter un appart plus grand.


Quand je pense qu'il y a deux ans ils comprenaient pas pourquoi j'avais pas un kopeck en bourse...

Notre ami commun m'en a raconter une meilleur .....Un de ses amies il y a 2 ans decide de se commander un 50 pieds , il verse 300 000 euros d'acompte a la commande mais il lui reste 1 millions d'euros placé en bourse . Normalement , il lui reste 600 000 a versé a la livraison 2 ans plus tard et 400 000 pour partir se les bronzer au soleil ......Entre temps et malgré la mise en garde de jenna le gars ne liquide pas ses placements ....A la date d'aujourd'hui il en est a 800 000 de perte et est incapable de payer le solde de sa commande ......

[thejoker]

Lesly @ 03/03/2009 - 17h52 a dit:

thejoker @ 03/03/2009 - 17h44 a dit:

parlons des prix des transactions  et pas des prix annoncésd'une

Ah oui d'accord, les fluctuation dont tu verras jamais la couleurs, interessant pour un topic qui parle de réalité  

et des prix de demain pas ceux d'aujourd'hui

la crise va pas durer 10 ans tu sais, alors si tu t'attends a ce que l'immobilier baisse "un max!", faudrait déjà que ça commence...

la crise va plutôt durer 10 ans


car elle est plus plus importante pour les déficits (ratio couvert non couvert) des banques qu'en 29 et alors ca avait durer jusque 1933... et encore parce que fd roosevelt a lancer la mise en banqueroute des actifs toxiques


pour l'instant ce n'est pas à l'ordre du jour..mais bien que le renflouement ce qui contribue augmenter la crise....


demande a n'importe quel agent immobilier il te confirmera que les transactions se font en dessous des prix de vente annoncés..

et que la baisse ne fait que commencer

[thejoker]

CHRISTOPHE ROUSSE @ 03/03/2009 - 19h16 a dit:

oursin @ 03/03/2009 - 16h19 a dit:

Petits joueurs !


J'ai un pote qu'en est à -60.000 et un autre à -150.000 euros.

Le pire c'est que celui à -150.000 avait vendu son appart sur Paris pour placer en Bourse en attendant que l'immobilier baisse ("il est trop haut" qu'il disait) et ensuite se racheter un appart plus grand.


Quand je pense qu'il y a deux ans ils comprenaient pas pourquoi j'avais pas un kopeck en bourse...

Notre ami commun m'en a raconter une meilleur .....Un de ses amies il y a 2 ans decide de se commander un 50 pieds , il verse 300 000 euros d'acompte a la commande mais il lui reste 1 millions d'euros placé en bourse . Normalement , il lui reste 600 000 a versé a la livraison 2 ans plus tard et 400 000 pour partir se les bronzer au soleil ......Entre temps et malgré la mise en garde de jenna le gars ne liquide pas ses placements ....A la date d'aujourd'hui il en est a 800 000 de perte et est incapable de payer le solde de sa commande ......

du coup le marché de la plaisance va bien baisser aussi


ce qui va baisser en premier c'est les villas et les grands boats


puis apres on passera quasi tous a la soupe populaire

et yaura personne pour acheter vos diams, de toutes facons yaura pénurie alimentaire...

[Lesly]

thejoker @ 03/03/2009 - 19h30 a dit:

Lesly @ 03/03/2009 - 17h52 a dit:

thejoker @ 03/03/2009 - 17h44 a dit:

parlons des prix des transactions  et pas des prix annoncésd'une

Ah oui d'accord, les fluctuation dont tu verras jamais la couleurs, interessant pour un topic qui parle de réalité  

et des prix de demain pas ceux d'aujourd'hui

la crise va pas durer 10 ans tu sais, alors si tu t'attends a ce que l'immobilier baisse "un max!", faudrait déjà que ça commence...

la crise va plutôt durer 10 ans


car elle est plus plus importante pour les déficits (ratio couvert non couvert) des banques qu'en 29 et alors ca avait durer jusque 1933... et encore parce que fd roosevelt a lancer la mise en banqueroute des actifs toxiques


pour l'instant ce n'est pas à l'ordre du jour..mais bien que le renflouement ce qui contribue augmenter la crise....


demande a n'importe quel agent immobilier il te confirmera que les transactions se font en dessous des prix de vente annoncés..

Oui, c'est exactement ce que je dit dans mes deux messages précédent hein  

[thejoker]

pas vraiment sur ce que je cite  (ensuite bien sur tu corriges tes propos) mais comme tu veux toujours avoir raison......  (pb d'hormones?   )

[CHRISTOPHE ROUSSE]

Personnes ne sait combien la crise va durer car deja personne n'est d'accord pour dire quand elle a commencé ......

Pour moi c'est septembre 2006 .....