Programme à bâtir, Parcelles libres

[polo29sud]

FiFi @ 01/05/2017 - 16h15 a dit:

Pour l'immo, en PACA je ne connais pas mais je pense que c'est très lié au cadre de vie...

Ici c'est surtout lié à la proximité suisse et aux salaires locaux. Donc faut pas rêver, c'est dans le même ratio que les payes avec ma région d'origine.


Par contre, et c'est pas pour vous taquiner ; vraies questions :


- pourquoi donc ça ne pourrait qu'augmenter ? Franchement, moi ça ne me semble pas une évidence. A part tonton Roger qui dit que l'immo ça ne peut que monter parceque de sa vie il n'a rien connu d'autre... Il y a nombre de pays où ça a sévèrement corrigé la bulle. Et une fois un mécanisme de baisse enclenché, les gens attendent (ben oui, puisque ça baisse, on va pas acheter tout de suite...) et ça peut durer longtemps. Plus de 10 ans parfois.


- D2 et D3 il n'est pas étonnant que les biens les plus sympas soient durs à chopper. Surtout dans un contexte où les prix ont fait x2 en 5 ans. En mode sale con je dirais changer de région ou de boulot... A noter que c'est ce que j'ai fait, sous l'ironie cruelle du truc il n'y a pas de solutions autres  


- pourquoi passer par des étapes intermédiaires ? Pour moi ça ne fait que multiplier les frais. Perso j'ai acheté tard, et sans regret versus ceux qui ont enchainé 2-3 biens et autant de frais.

Si l'immo descend, après la hausse de la dernière décennie, bon nombre de propriétaire vont tirer la gueule!!!

Après, moi je serai content Mais du coup il y aura moins de biens sur le marché.


Et pour gagner plus, changer de boulot, c'est une solution.

On peut aussi revoir nos exigences (s'éloigner de la mer, vivre en pleine ville), ou changer de région. Ce qui est bien dommage c'est qu'il y a quelques années on aurait pu acheter, mais aujourd'hui non.

[Nausicaä]

Pour le prix du t3 front de mer à leucate de 45m2, tu trouves des villas de 200m2 avec du terrain plein corbières ...

[FiFi]

Je connais un patelin ou tu as des maisons toiture refaite à 50 000 euros, en ville, avec jardin et places de parking devant chez toi

Le garagiste du coin a longtemps (1 an ?) cherché un employé (donc minimum au smic).

Ben je pense qu'il vaut mieux vivre en bousie qu'en grande ville quand on ne peut pas compenser le cout de la vie avec le sur-salaire.


Sinon, petit rappel : l'extrême droite n'a jamais rendu facilement un pouvoir acquis démocratiquement.

Premier indice sur vos écrans :


Calendrier caduc


Officiellement, ni l’objectif ni la méthode n’ont changé : une négociation internationale de six mois doit permettre à la France de récupérer sa pleine souveraineté «monétaire, législative, territoriale et économique». Cet accord européen ­serait ensuite soumis à référendum. Si les électeurs décidaient de ne pas suivre son avis, Marine Le Pen a plusieurs fois assuré qu’elle quitterait ses fonctions.


Mais alors que le processus était censé débuter sitôt après son élection, ce ­calendrier est désormais caduc. C’est en 2018 seulement, après les élections ­allemande et italienne, que la nouvelle présidente ouvrirait les négociations. Quant à la suite des événements, elle aura rarement été aussi confuse. «Il y aura un long débat, peut-être de ­plusieurs mois ou de plusieurs années, avant que nous ne prenions cette décision historique», a expliqué samedi Marion Maréchal-Le Pen. La députée a été corrigée lundi par sa tante : «J’ai fixé six mois. Mais après tout, si ça dure huit ou dix mois, c’est pas le sujet.»


http://www.liberation.fr/elections-presidentielle-legislatives-2017/2017/05/01/marine-le-pen-en-pleine-cacophonie-sur-l-euro_1566555

[Homerdusud]

L'immo en PACA, c'est en train de stagner. En tout cas, sur les bouches du rhone. Grosse montée (enorme meme) ya une grosse dizaine d'années, mais en ce moment on est meme sur une stagnation qui baisse parfois la ou c'est monté un peu trop haut (mon village par exemple).


Certains ont eu de la moule et ont touché des biens juste avant que ce ne commence a monter ya 10 15 ans, ensuite une fois que tu as un truc "a toi", peu importe comment ca fluctue, si tu revends moins cher, tu payes en face moins cher. C'est ce qui s'est passé pour nous, on a choppé un appart ya presque 15 ans en mode pas cher sur du neuf, 8 mois apres changement pro + immo qui explose, on revend l'appart avec une putain de plus value, hop une ptite maison un peu vieillotte, et 12 ans apres, marché en berne baissier, on la revend quand meme avec une plus value correcte qui couvre tous les travaux qu'on y a fait et les frais de notaire, et paf, on touche notre barraque actuelle a un prix super sympa parceque le marché est bas.


Le truc ca a été deja d'avoir un peu de moule, un peu de nez, et surtout une putain de persévérance pour retaper une barraque qui avait une déco plus vieille que cez ta grand mère.


Et franchement, tu m'aurais dit ya 15 ans qu'on aurait ce genre de maison, j'aurais pas cru....


La conclusion que j'en tire, c'est que si on avait pas fait l'effort de mettre un peu du blé de coté au tout début pour faire un apport pour l'appart, bah on serait peut etre encore locataires.....

[CHRISTOPHE ROUSSE]

Entre D5 et D6 pour nous selon les années et comment je travaille en interim , mon salaire varie de 1400 pour un mois ou je travaille pas à 3000 si je fais beaucoup d'heure sup .

[stef38]

A voir... dans certaines régions françaises, le marché de l'immobilier est européen voir mondial.


Pour moi on est déjà dans une phase de correction, clairement l'immobilier n'a pas augmenté les dernières années, que ce soit sur Paris ou en région, ça stagne, il y a meme eu quelques baisses. Comme le disait Christophe le boom c'était déjà y a assez longtemps, perso je le place en 2001 juste après le 11 septembre, la bourse était tellement basse que beaucoup de gros investisseur ce sont lancés dans l'immobilier. Après je ne crois pas à une grosse baisse, car en France il y a très peu de gens qui emprunte à taux variable, et meme ceux qui le font prennent des taux capés, il faudrait une explosion du chômage, ou de très graves événements pour que le prix baisse de façon très importante, après oui, ça peut perdre 10-20% ce qui ferait déjà mal à certains.


Pour l'achat en plusieurs étapes, perso j'ai préféré ça, j'ai acheté tout de suite, d'abord, ça permet d'acheter un truc pas forcément en bon état, de le rénover, et donc de le revendre mieux, ça permet d'économiser les loyers, et si ça monte, ça permet de ne pas se retrouver déconnecter du marché, et effectivement du coup ça m'a bien servi... De plus tu n'as pas les mêmes besoins et envie quand tu es jeune que quand tu as une famille, donc ça me parait logique de ne pas acheter tout de suite un bien quasi définitif...


édit: mon paragraphe et mon expérience colle tout à fait avec celle de Homer...

[FiFi]

Pompé sur un autre forum :





Le même graphique que ci-dessus, sans les loyers, mais avec les chiffres.

[thejoker]

Je' voudrais que le modo FIFI vire tout ce qui n'a rien à voir avec le sujet!!


il est quand meme spécialiste pour pourrir les fils des autres quand le sien ne rencontre pas le succès escompté!!

[FiFi]

stef38 @ 01/05/2017 - 19h19 a dit:

(...)

Pour l'achat en plusieurs étapes, perso j'ai préféré ça, j'ai acheté tout de suite, d'abord, ça permet d'acheter un truc pas forcément en bon état, de le rénover, et donc de le revendre mieux, ça permet d'économiser les loyers, et si ça monte, ça permet de ne pas se retrouver déconnecter du marché, et effectivement du coup ça m'a bien servi... De plus tu n'as pas les mêmes besoins et envie quand tu es jeune que quand tu as une famille, donc ça me parait logique de ne pas acheter tout de suite un bien quasi définitif...

- si tu fais des travaux, c'est clair que tu peux t'en tirer mais tu sais bien que tu as revendu ton travail et tes WE. La condition c'est le boulot.

- économiser des loyers je suis loin d'être sur. Avec les frais liés à l'achat, le cout du crédit, j'ai rarement vu des scénarios positifs sur moins de 5-10 ans d'occupation.

- si ça monte, tu vends plus cher... et tu rachètes plus cher plus grand. La marche est moins haute que pour un primo, mais l'intégrale des marches ne sera pas très différente.

- locataire tu changes facilement de logement en changeant de situation de famille.


J'ai fait tout l'inverse  

A mon nom ou notre nom : 5 locations.

Une aile de maison chez un couple, un F2, une saloperie sous les toits pour moi et une chambre pour Mme quand elle bossait sur Paris, un 75 m² en couple puis un 95 m² en couple. Ensuite maison directement.

Quand je compare avec les collègues de notre age qui ont enchainé les achats revente on a toujours été plus peinards et globalement on a moins dépensé en étant locataires du toit plutôt que locataires de la banque, au point que là c'est payé pour nous alors que eux remboursent encore tous.

[stef38]

Beaucoup de données, mais pour moi on est proche de ce que l'on raconte, en gros, ça a commencé à monter fort à partir de 2000, avec un top en 2007/2008, depuis on est sur un marché plutôt stable et en baisse légère mais régulière depuis 5ans.


Quand aux loyers, ils ont peu bougés.


Si t'es content tant mieux pour toi, je ne sais pas la trajectoire de tes potes, et si ils ont eu la même trajectoire que toi, avec des salaires proches et un achat d'un bien final proche. Mais je peux te dire que personnellement sans achat précédent je ne pourrai pas habiter là ou j'habite à l'heure actuelle, et pour ma soeur, j'ai même calculer que sans ses premiers achats sur Paris, il lui faudrait ne rien dépenser pendant quasi 20ans et y passer leurs salaires complets pour acheter l'endroit ou elle habite actuellement.

[FiFi]

thejoker @ 01/05/2017 - 19h38 a dit:

Je' voudrais que le modo FIFI vire tout ce qui n'a rien à voir avec le sujet!!

il est quand meme spécialiste pour pourrir les fils des autres quand le sien ne rencontre pas le succès escompté!!

C'est un point de société crucial le logement, pourtant  

[FiFi]

stef38 @ 01/05/2017 - 19h39 a dit:

Beaucoup de données, mais pour moi on est proche de ce que l'on raconte, en gros, ça a commencé à monter fort à partir de 2000, avec un top en 2007/2008, depuis on est sur un marché plutôt stable et en baisse légère mais régulière depuis 5ans.


Quand aux loyers, ils ont peu bougés.

D'accord avec ça.

Et comme je n'avais pas les moyens d'acheter en étant étudiant, et que j'ai eu un vrai boulot en 2005 alors que la région était déjà haute, j'ai joué la carte des loyers qui devenaient de plus en plus favorables versus l’achat qui, lui, s'envolait en tarif.

Pour être honnête, si j'avais trouvé une maison à louer je crois que je serais encore resté locataire un coup de plus !

[CHRISTOPHE ROUSSE]

Ton dernier tableau correspond tout à fait à mon parcour , premier emprunt de 100 000 Euros sur 15 ans pour financer la premiere maison en 1998 , on avait 50 000 euros d'apport , pour la deuxième , apport de 180 000 euros , solde de 180 000 sur 25 ans .

[thejoker]

FiFi @ 01/05/2017 - 19h41 a dit:

thejoker @ 01/05/2017 - 19h38 a dit:

Je' voudrais que le modo FIFI vire tout ce qui n'a rien à voir avec le sujet!!

il est quand meme spécialiste pour pourrir les fils des autres quand le sien ne rencontre pas le succès escompté!!

C'est un point de société crucial le logement, pourtant  

on parle des idées

pas de vos logements!!!


la "nuance" t'échappe peut être????

[FiFi]

Tout le monde n'a pas la chance d'être Haut Potentiel Immobilier que veux tu


Je suis sur que Mr Rousse me pardonnera une petite facétie, même si j'entends déjà hurler web-archive  

Ce n'est que provisoire