La réalite financière nous rattrape !

[stef38]

stef38 @ 09/03/2018 - 12h03 a dit:

Mais bon tout le monde à son avis, et puis après y a la réalité et ça on ne connaîtra l’avenir que quand il sera du présent ou du passé...

exactement.

le gros problème c'est que l'état change ses lois de finances tout les ans.

perso je trouve que c'est vraiment nous prendre pour des cons mais bon  

[FiFi]

Comme Stef le fait remarquer, ces dernières années le prix de l'immobilier a effectivement augmenté plus vite que les loyers, ce qui a mon avis a rendu la location relativement attractive versus l'achat.

Que les proprios ayant acheté en période basse y trouvent encore un rendement c'est une chose. Que l'on se lance (souvent pour de mauvaises raisons genre defiscalisation) en période d'immobilier haut s'en est une autre.

Surtout qu'avec des immeubles entiers vendus en régime scellier ou équivalent, il y a eu une sacrée concurrence en zone non surtendue.

La sacro sainte défiscalisation étant assortie a l'impératif de louer... et la revente délicate je pense que beaucoup auraient mieux fait de faire autre chose de leur argent a ce moment la.

[stef38]

Peut-être, perso je ne regrette pas, du moins pour le moment...


Après t'en as ils ont achetés des appartements sur catalogue, comme d'autres ont acheté des diamants sur des sites pourris, bon à un moment faut pas croire au Père Noel non plus...

[FiFi]

La question du point d'entrée est cruciale, vue la gueule de la courbe des prix. C'est sur que sur les 20 dernières années il y avait des fortunes à faire.

J'ai juste peur que certains ne se lancent sur l'exemple glorieux d'ainés dont le seul mérite a été d'être dans le bon timing generationnel.

[stef38]

Dernier achat plutôt récent, donc très haut, on verra bien...

[FiFi]

Achat pour mettre un locataire dedans ou bien résidence principale ?

- Si résidence principale, au bout d'un moment pas trop le choix. Les gros biens a louer sont rares sur le marché, car avec un rendement médiocre pour les propriétaires en general.

J'ai finis par acheter pour cette raison, impossible de trouver une baraque à louer.

- Si "placement" dans quel zone ? Autour de chez toi en gestion directe ou bien à gérer à distance ? Auquel cas souvent c'est la case "agence"...


Ici je recapitalise lourdement pour un changement éventuel de maison quand les gosses seront plus âgés, optimiser vis à vis transports et etudes.

Pour autant on a un bon emplacement actuellement et je pense garder la maison que l'on occupe, donc la mettre en loc même si pas top niveau loyer/immobilisation financière.

=>  pour le moment épargne et placements relativement secure en moyenne.

[stef38]

Placement, gestion directe. C’est de ça dont on parlait, Duflot, scellier...


Les actions et autres c’est pas mon truc,  et de toute façon le pognon on en a rarement, en général si y en a on le dépense... On n’a même pas encore fini les travaux de rénovation de la maison qu’on a depuis 12 ans, on a encore des pièces (salle de bain en particulier d’origine 1979, vintage tu vois! ) Et là faut aussi reprendre la toiture...


Quand je lis que certains arrivent à mettre 30% de leur salaire de côté ben nous c’est juste impossible, et pourtant pas de grosse vacances, pas de séjour au ski, faudrait bouffer de la merde, et couper les activités des enfants pour y arriver et encore mais ça non!

[FiFi]

Ensuite c'est compliqué, je ne connais pas ta situation (crédit soldé pour la RP ?) ni le financement de ton placement immobilier (loyer qui couvre une partie du crédit + complément de votre part) mais à un moment faut bien compter ces sorties comme une épargne (forcée) modulo intérêts bancaires.

Au total, ça te laisse un peu chaud niveau liquidités, mais ça doit bien représenter des volumes financiers qui passent les 20% quand même ? (crédit typique à 30% des revenus).

L'air de rien, on parle d'une situation multi propriétaire à 40 ans à la louche. A voir les sommes restant dues bien sur, mais c'est pas tout en bas des déciles je pense.

[stef38]

Ah oui, j’ai beaucoup plus de crédit que d’avoir je me dis souvent si les banques font faillites je suis riche! Même si ça ne serait sûrement pas vrai...


Il doit nous rester un peu moins de 10 ans pour la maison, et on avait pris 20 pour investir, vu les taux ça me paraissait pas con, et puis c’est pour ma retraite qui sera sans doute pourrie pas pour gagner des sous maintenant...


De toute façon y’a rien à juger, ou aider mes choix sont déjà fait! mais c’est clair que l’on ne peut pas mettre la même somme de côté ni même le même pourcentage quand on gagne 1200, 1800, 3000 ou 5000...

[FiFi]

C'est pas pour te chicaner, mais en reprenant le calcul des remboursements je serais étonné que tu sois sous les 30% d'épargne alors

[stef38]

Ah mais c’est sur mais c’est pas vraiment de l’epargne vu qu’il y a un paquet d’interet et la résidence principale je ne compte pas ça comme de l’epargne, vu que bon faut bien habiter quelque part, et que ça ne rapporte pas à priori, ça coute plutôt...


Et le studio seul on est très très loin des 30%...

[FiFi]

Vire les intérêts, le reste c'est bien une constitution de patrimoine je t'assure. Que ce soit RP ou locatif ne change pas grand chose sur le plan comptable

Pendant quelques années j'ai remboursé à marche forcée ma RP (mentalité paysan, crédit court, ce qui était débile vu les taux bas). Je t'assure que c'était bien de l'épargne. Si demain tu vends, tu peux repartir en location et garder le produit de la vente, si ça t'aide à voir le truc.

[Homerdusud]

FiFi @ 09/03/2018 - 13h57 a dit:

La sacro sainte défiscalisation étant assortie a l'impératif de louer... et la revente délicate je pense que beaucoup auraient mieux fait de faire autre chose de leur argent a ce moment la.

Acheter du bitcoin peut être  

[Jason34]

stef38 @ 09/03/2018 - 23h16 a dit:

Ah mais c’est sur mais c’est pas vraiment de l’epargne vu qu’il y a un paquet d’interet et la résidence principale je ne compte pas ça comme de l’epargne, vu que bon faut bien habiter quelque part, et que ça ne rapporte pas à priori, ça coute plutôt...


Et le studio seul on est très très loin des 30%...

30% de quoi? de rentabilité sur un studio en location? Simplement impossible a moins de l'avoir payé cash.

Je me répète peut être mais vue que l'on à changé de topic, un investissement en location n'est intéressant seulement si tu le paye cash ou si le financement se fait sur une période entre 10 et 15ans. A noter que pendant toute cette période, dans 99% des cas, cette investissement va te coûter de l'argent (financement, assurance, charge de copropriété, impôts, entretien, risque de perte de loyer).

[stef38]

On est pas des débiles!  


On ne parlais pas de rentabilité, on parlait de mettre 30% de côté par mois, c'est ce qu'à dit Endorphin je ne sais plus ou, perso je disais j'en suis très loin, FiFi me disait à voir, mais je trouve que ce n'est pas pareil de mettre 30% de son salaire de côté pour investir dans des assurances vies, action ou autres, que dans ta résidence principale, qui ne rapporte rien, coûte des sous (travaux, intérêt), même si ça reste un investissement par rapport à payer un loyer ou acheter une bagnole...